Gayrimenkul ekonomik değeri çok yüksek bir varlık olduğundan, bu varlığın piyasa fiyatının doğru belirlenmesi, ekonominin sağlıklı işleyişi açısından büyük önem taşımaktadır. Gayrimenkul fiyatları, spekülatif etkiler altında kalıp, gayrimenkulün iç ve dış dinamiklerinden bağımsız şekilde hareket ederse, piyasadaki fiyat seviyesi gayrimenkulün gerçek değerini yansıtmayabilir. Gerçek şdeğerinden yüksek ya da düiük bir fiyata satılan mülkler, işlem yapan taraflardan birinin haksız rant elde etmesine neden olma